Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten

Woningwaarde De Rozetuin 13

9203LP Drachten

171 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.873
+5,4%
[ € 374.768 – € 476.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.727[ € 396.841 – € 438.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.178[ € 412.318 – € 455.719 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rozetuin 13 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.873 (€ 2.490 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds juli +0,5%
+€ 21.93112 maanden +5,4%
+€ 7.66412 mnd vs. NL +1,9%
De Rozetuin 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.873 voor De Rozetuin 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rozetuin 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.178. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.873.

Verwachte verkoopprijs De Rozetuin 13
€ 434.178[ € 412.318 – € 455.719 ]
Verkoper houdt over€ 428.152−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.012+€ 10.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rozetuin 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Verwachte vraagprijs De Rozetuin 13
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 417.727[ € 396.841 – € 438.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.321 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 481.850[ € 274.500 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rozetuin 13 adviseren wij in een bod van € 434.178, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.727 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.873+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.178+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.887+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rozetuin 13 zal in bij een vraagprijs van € 417.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rozetuin 13 in Drachten bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 425.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rozetuin 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.873
Verwachte verkoopprijs€ 434.178
Verwachte vraagprijs€ 417.727
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (38%)
D (21%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Singels zuid

De Singels zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikesingel 16, 9203NX Drachten
Eikesingel 16
1970 · 212 m²
€ 516.150
Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.873 zit De Rozetuin 13 in het middensegment van De Singels zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Rozetuin 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rozetuin 13 in Drachten.

Wat is De Rozetuin 13 in Drachten waard?
De Rozetuin 13 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.873 (bandbreedte € 374.768 – € 476.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rozetuin 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Rozetuin 13 in Drachten is in augustus 2026 € 417.727 (bandbreedte € 396.841 – € 438.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rozetuin 13 in Drachten?
Voor De Rozetuin 13 adviseren wij een bod van € 434.178 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rozetuin 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Rozetuin 13 in Drachten bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rozetuin 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rozetuin 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rozetuin 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels zuid is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Rozetuin 13 ligt rond € 425.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rozetuin 13?
Huishoudens in de buurt van De Rozetuin 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).