Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wier 3

9203XS Drachten

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.512
+6,1%
[ € 214.291 – € 272.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.578[ € 225.699 – € 249.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.594[ € 236.984 – € 261.930 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wier 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.512 (€ 2.364 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds september +0,5%
+€ 14.04412 maanden +6,1%
+€ 5.15412 mnd vs. NL +2,2%
De Wier 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.512 voor De Wier 3 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wier 3 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.594. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.512.

Verwachte verkoopprijs De Wier 3
€ 249.594[ € 236.984 – € 261.930 ]
Verkoper houdt over€ 245.598−€ 3.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.736+€ 7.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wier 3 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs De Wier 3
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 237.578[ € 225.699 – € 249.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.191 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wier 3 adviseren wij in een bod van € 249.594, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.578 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.512+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.594+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.074+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wier 3 zal in bij een vraagprijs van € 237.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wier 3 in Drachten bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 243.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wier 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.512
Verwachte verkoopprijs€ 249.594
Verwachte vraagprijs€ 237.578
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Bouwen noord

De Bouwen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 18, 9203XW Drachten
De Kamp 18
1956 · 115 m²
€ 320.159
Straatbeeld van Het Heem 1, 9203XV Drachten
Het Heem 1
1956 · 89 m²
€ 266.815
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.512 is De Wier 3 een van de meer betaalbare woningen in De Bouwen noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Wier 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wier 3 in Drachten.

Wat is De Wier 3 in Drachten waard?
De Wier 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.512 (bandbreedte € 214.291 – € 272.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wier 3 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Wier 3 in Drachten is in oktober 2026 € 237.578 (bandbreedte € 225.699 – € 249.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.364.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wier 3 in Drachten?
Voor De Wier 3 adviseren wij een bod van € 249.594 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wier 3 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Wier 3 in Drachten bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wier 3 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wier 3 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wier 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen noord is € 225.000. De geschatte marktwaarde van De Wier 3 ligt rond € 243.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wier 3?
Huishoudens in de buurt van De Wier 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).