Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Heem 21

9203XV Drachten

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.019
+6,1%
[ € 206.817 – € 263.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.491[ € 218.016 – € 240.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.680[ € 228.481 – € 252.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Heem 21 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.019 (€ 2.260 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,5%
+€ 13.55412 maanden +6,1%
+€ 4.97412 mnd vs. NL +2,2%
Het Heem 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.019 voor Het Heem 21 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Heem 21 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.680. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 235.019.

Verwachte verkoopprijs Het Heem 21
€ 240.680[ € 228.481 – € 252.532 ]
Verkoper houdt over€ 236.783−€ 3.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.644+€ 6.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Heem 21 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.207 per m².

Verwachte vraagprijs Het Heem 21
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 229.491[ € 218.016 – € 240.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.207[ € 2.096 – € 2.317 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Heem 21 adviseren wij in een bod van € 240.680, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 229.491 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.019+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.680+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.714+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Heem 21 zal in bij een vraagprijs van € 229.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Heem 21 in Drachten bedragen € 1.245 per maand bij een woningwaarde van € 235.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Heem 21

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.019
Verwachte verkoopprijs€ 240.680
Verwachte vraagprijs€ 229.491
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Bouwen noord

De Bouwen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 18, 9203XW Drachten
De Kamp 18
1956 · 115 m²
€ 320.159
Straatbeeld van Het Heem 1, 9203XV Drachten
Het Heem 1
1956 · 89 m²
€ 266.815
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.019 is Het Heem 21 een van de meer betaalbare woningen in De Bouwen noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Heem 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Heem 21 in Drachten.

Wat is Het Heem 21 in Drachten waard?
Het Heem 21 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.019 (bandbreedte € 206.817 – € 263.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Heem 21 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Het Heem 21 in Drachten is in oktober 2026 € 229.491 (bandbreedte € 218.016 – € 240.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Heem 21 in Drachten?
Voor Het Heem 21 adviseren wij een bod van € 240.680 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Heem 21 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Heem 21 in Drachten bedragen € 1.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Heem 21 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Heem 21 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Heem 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen noord is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Het Heem 21 ligt rond € 235.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Heem 21?
Huishoudens in de buurt van Het Heem 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).