Huiswaardemeter

Woningwaarde Vallaatsterend 11

9203ZB Drachten

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.446
+6,1%
[ € 207.192 – € 263.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.807[ € 218.317 – € 241.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.223[ € 229.015 – € 253.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Vallaatsterend 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.446 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,5%
+€ 13.57812 maanden +6,1%
+€ 4.98312 mnd vs. NL +2,2%
Vallaatsterend 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.446 voor Vallaatsterend 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vallaatsterend 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.223. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.446.

Verwachte verkoopprijs Vallaatsterend 11
€ 241.223[ € 229.015 – € 253.121 ]
Verkoper houdt over€ 237.320−€ 3.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.197+€ 6.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vallaatsterend 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs Vallaatsterend 11
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 229.807[ € 218.317 – € 241.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vallaatsterend 11 adviseren wij in een bod van € 241.223, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.807 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.446+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.223+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.284+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vallaatsterend 11 zal in bij een vraagprijs van € 229.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vallaatsterend 11 in Drachten bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 235.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vallaatsterend 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.446
Verwachte verkoopprijs€ 241.223
Verwachte vraagprijs€ 229.807
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Bouwen noord

De Bouwen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Heem 1, 9203XV Drachten
Het Heem 1
1956 · 89 m²
€ 266.815
Straatbeeld van De Kamp 18, 9203XW Drachten
De Kamp 18
1956 · 115 m²
€ 320.159
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.446 is Vallaatsterend 11 een van de meer betaalbare woningen in De Bouwen noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vallaatsterend 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vallaatsterend 11 in Drachten.

Wat is Vallaatsterend 11 in Drachten waard?
Vallaatsterend 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.446 (bandbreedte € 207.192 – € 263.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vallaatsterend 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Vallaatsterend 11 in Drachten is in oktober 2026 € 229.807 (bandbreedte € 218.317 – € 241.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Vallaatsterend 11 in Drachten?
Voor Vallaatsterend 11 adviseren wij een bod van € 241.223 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vallaatsterend 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Vallaatsterend 11 in Drachten bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vallaatsterend 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vallaatsterend 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vallaatsterend 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen noord is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Vallaatsterend 11 ligt rond € 235.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vallaatsterend 11?
Huishoudens in de buurt van Vallaatsterend 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).