Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilpsterend 4

9203ZE Drachten

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.474
+6,1%
[ € 223.057 – € 283.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.048[ € 235.646 – € 260.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.019[ € 246.014 – € 271.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilpsterend 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.474 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,5%
+€ 14.61812 maanden +6,1%
+€ 5.36412 mnd vs. NL +2,2%
Wilpsterend 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.474 voor Wilpsterend 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilpsterend 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.019. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.474.

Verwachte verkoopprijs Wilpsterend 4
€ 259.019[ € 246.014 – € 271.910 ]
Verkoper houdt over€ 254.920−€ 4.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.349+€ 7.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilpsterend 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs Wilpsterend 4
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 248.048[ € 235.646 – € 260.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.480 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilpsterend 4 adviseren wij in een bod van € 259.019, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.048 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.474+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.019+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.970+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilpsterend 4 zal in bij een vraagprijs van € 248.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilpsterend 4 in Drachten bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 253.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilpsterend 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.474
Verwachte verkoopprijs€ 259.019
Verwachte vraagprijs€ 248.048
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Bouwen noord

De Bouwen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Heem 1, 9203XV Drachten
Het Heem 1
1956 · 89 m²
€ 266.815
Straatbeeld van De Kamp 18, 9203XW Drachten
De Kamp 18
1956 · 115 m²
€ 320.159
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilpsterend 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bouwen noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wilpsterend 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilpsterend 4 in Drachten.

Wat is Wilpsterend 4 in Drachten waard?
Wilpsterend 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.474 (bandbreedte € 223.057 – € 283.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilpsterend 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Wilpsterend 4 in Drachten is in oktober 2026 € 248.048 (bandbreedte € 235.646 – € 260.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilpsterend 4 in Drachten?
Voor Wilpsterend 4 adviseren wij een bod van € 259.019 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilpsterend 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Wilpsterend 4 in Drachten bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilpsterend 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilpsterend 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilpsterend 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen noord is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Wilpsterend 4 ligt rond € 253.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilpsterend 4?
Huishoudens in de buurt van Wilpsterend 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).