Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjonger 5

9204AL Drachten

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.642
+6,1%
[ € 276.885 – € 352.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.858[ € 292.465 – € 323.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.576[ € 305.333 – € 337.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjonger 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.642 (€ 2.112 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,5%
+€ 18.14612 maanden +6,1%
+€ 6.65912 mnd vs. NL +2,2%
Tjonger 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.642 voor Tjonger 5 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjonger 5 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.576. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.642.

Verwachte verkoopprijs Tjonger 5
€ 321.576[ € 305.333 – € 337.474 ]
Verkoper houdt over€ 316.789−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.158+€ 8.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjonger 5 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.066 per m².

Verwachte vraagprijs Tjonger 5
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 307.858[ € 292.465 – € 323.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.066[ € 1.963 – € 2.169 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjonger 5 adviseren wij in een bod van € 321.576, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.858 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.642+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.576+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.655+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjonger 5 zal in bij een vraagprijs van € 307.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjonger 5 in Drachten bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 314.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjonger 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.642
Verwachte verkoopprijs€ 321.576
Verwachte vraagprijs€ 307.858
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidoost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (50%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in De Drait zuidoost

De Drait zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linde 20, 9204AJ Drachten
Linde 20
1973 · 130 m²
€ 249.863
Straatbeeld van Kuinder 130, 9204AE Drachten
Kuinder 130
1980 · 100 m²
€ 197.140
Straatbeeld van Hunze 5, 9204BG Drachten
Hunze 5
1972 · 155 m²
€ 324.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjonger 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.642 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tjonger 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjonger 5 in Drachten.

Wat is Tjonger 5 in Drachten waard?
Tjonger 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.642 (bandbreedte € 276.885 – € 352.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjonger 5 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Tjonger 5 in Drachten is in oktober 2026 € 307.858 (bandbreedte € 292.465 – € 323.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjonger 5 in Drachten?
Voor Tjonger 5 adviseren wij een bod van € 321.576 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjonger 5 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Tjonger 5 in Drachten bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjonger 5 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjonger 5 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjonger 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidoost is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Tjonger 5 ligt rond € 314.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjonger 5?
Huishoudens in de buurt van Tjonger 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).