Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kuinder 130, 9204AE Drachten

Woningwaarde Kuinder 130

9204AE Drachten

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.140
+5,4%
[ € 173.483 – € 220.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.346[ € 182.729 – € 201.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.054[ € 191.865 – € 212.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinder 130 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 197.140 (€ 1.971 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds juli +0,5%
+€ 10.15212 maanden +5,4%
+€ 3.54712 mnd vs. NL +1,9%
Kuinder 130
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.140 voor Kuinder 130 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinder 130 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.054. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 197.140.

Verwachte verkoopprijs Kuinder 130
€ 202.054[ € 191.865 – € 212.061 ]
Verkoper houdt over€ 198.581−€ 3.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.245+€ 6.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinder 130 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinder 130
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 192.346[ € 182.729 – € 201.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 397.875[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinder 130 adviseren wij in een bod van € 202.054, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 192.346 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.140+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.054+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.157+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinder 130 zal in bij een vraagprijs van € 192.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinder 130 in Drachten bedragen € 1.056 per maand bij een woningwaarde van € 197.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 964
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinder 130

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.140
Verwachte verkoopprijs€ 202.054
Verwachte vraagprijs€ 192.346
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidoost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (50%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in De Drait zuidoost

De Drait zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linde 20, 9204AJ Drachten
Linde 20
1973 · 130 m²
€ 249.863
Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 422.221
Straatbeeld van Zwemmer 113, 9204GD Drachten
Zwemmer 113
1976 · 111 m²
€ 305.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.140 is Kuinder 130 een van de meer betaalbare woningen in De Drait zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kuinder 130

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinder 130 in Drachten.

Wat is Kuinder 130 in Drachten waard?
Kuinder 130 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.140 (bandbreedte € 173.483 – € 220.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Drait zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinder 130 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Kuinder 130 in Drachten is in augustus 2026 € 192.346 (bandbreedte € 182.729 – € 201.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinder 130 in Drachten?
Voor Kuinder 130 adviseren wij een bod van € 202.054 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinder 130 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinder 130 in Drachten bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 964 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinder 130 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinder 130 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 10.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinder 130?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidoost is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Kuinder 130 ligt rond € 197.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinder 130?
Huishoudens in de buurt van Kuinder 130 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).