Huiswaardemeter

Woningwaarde Dollard 16

9204CN Drachten

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.855
+6,1%
[ € 276.192 – € 351.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.020[ € 291.669 – € 322.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.842[ € 304.794 – € 336.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Dollard 16 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.855 (€ 2.396 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,5%
+€ 18.10012 maanden +6,1%
+€ 6.64212 mnd vs. NL +2,2%
Dollard 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.855 voor Dollard 16 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dollard 16 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.842. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.855.

Verwachte verkoopprijs Dollard 16
€ 320.842[ € 304.794 – € 336.878 ]
Verkoper houdt over€ 316.063−€ 4.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.409+€ 8.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dollard 16 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Dollard 16
Onder gem. in buurt De Drait zuidwestBoven gem.
€ 307.020[ € 291.669 – € 322.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.226 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Drait zuidwest
€ 364.417[ € 300.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dollard 16 adviseren wij in een bod van € 320.842, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.020 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.855+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.842+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.884+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dollard 16 zal in bij een vraagprijs van € 307.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dollard 16 in Drachten bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 313.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dollard 16

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.855
Verwachte verkoopprijs€ 320.842
Verwachte vraagprijs€ 307.020
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidwest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Drait zuidwest

De Drait zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 422.221
Straatbeeld van Wimerts 7, 9204GR Drachten
Wimerts 7
1980 · 146 m²
€ 431.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dollard 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dollard 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dollard 16 in Drachten.

Wat is Dollard 16 in Drachten waard?
Dollard 16 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.855 (bandbreedte € 276.192 – € 351.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dollard 16 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Dollard 16 in Drachten is in oktober 2026 € 307.020 (bandbreedte € 291.669 – € 322.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Dollard 16 in Drachten?
Voor Dollard 16 adviseren wij een bod van € 320.842 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dollard 16 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Dollard 16 in Drachten bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dollard 16 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dollard 16 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dollard 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidwest is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dollard 16 ligt rond € 313.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dollard 16?
Huishoudens in de buurt van Dollard 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).