Huiswaardemeter

Woningwaarde Dollard 156

9204CT Drachten

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.755
+6,1%
[ € 244.424 – € 311.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.706[ € 258.121 – € 285.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.939[ € 269.736 – € 298.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Dollard 156 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.755 (€ 2.120 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,5%
+€ 16.01812 maanden +6,1%
+€ 5.87812 mnd vs. NL +2,2%
Dollard 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.755 voor Dollard 156 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dollard 156 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.939. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.755.

Verwachte verkoopprijs Dollard 156
€ 283.939[ € 269.736 – € 298.129 ]
Verkoper houdt over€ 279.566−€ 4.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.768+€ 7.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dollard 156 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.074 per m².

Verwachte vraagprijs Dollard 156
Onder gem. in buurt De Drait zuidwestBoven gem.
€ 271.706[ € 258.121 – € 285.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.074[ € 1.970 – € 2.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Drait zuidwest
€ 364.417[ € 300.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dollard 156 adviseren wij in een bod van € 283.939, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.706 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.755+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.939+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.136+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dollard 156 zal in bij een vraagprijs van € 271.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dollard 156 in Drachten bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 277.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dollard 156

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.755
Verwachte verkoopprijs€ 283.939
Verwachte vraagprijs€ 271.706
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidwest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Drait zuidwest

De Drait zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Straatbeeld van Wimerts 7, 9204GR Drachten
Wimerts 7
1980 · 146 m²
€ 431.819
Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 422.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dollard 156 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dollard 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dollard 156 in Drachten.

Wat is Dollard 156 in Drachten waard?
Dollard 156 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.755 (bandbreedte € 244.424 – € 311.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dollard 156 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Dollard 156 in Drachten is in oktober 2026 € 271.706 (bandbreedte € 258.121 – € 285.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Dollard 156 in Drachten?
Voor Dollard 156 adviseren wij een bod van € 283.939 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dollard 156 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Dollard 156 in Drachten bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dollard 156 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dollard 156 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dollard 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidwest is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dollard 156 ligt rond € 277.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dollard 156?
Huishoudens in de buurt van Dollard 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).