Huiswaardemeter

Woningwaarde Moezel 13

9204EA Drachten

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.869
+6,1%
[ € 281.485 – € 358.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.915[ € 297.269 – € 328.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.908[ € 310.646 – € 343.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Moezel 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.869 (€ 2.461 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.579Sinds september +0,5%
+€ 18.44712 maanden +6,1%
+€ 6.77012 mnd vs. NL +2,2%
Moezel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.869 voor Moezel 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moezel 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.908. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.869.

Verwachte verkoopprijs Moezel 13
€ 326.908[ € 310.646 – € 343.346 ]
Verkoper houdt over€ 322.062−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.596+€ 8.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moezel 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.407 per m².

Verwachte vraagprijs Moezel 13
Onder gem. in buurt De Drait zuidwestBoven gem.
€ 312.915[ € 297.269 – € 328.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.407[ € 2.287 – € 2.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Drait zuidwest
€ 364.417[ € 300.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moezel 13 adviseren wij in een bod van € 326.908, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.915 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.869+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.908+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.253+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moezel 13 zal in bij een vraagprijs van € 312.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moezel 13 in Drachten bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 319.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moezel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.869
Verwachte verkoopprijs€ 326.908
Verwachte vraagprijs€ 312.915
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidwest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Drait zuidwest

De Drait zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 422.221
Straatbeeld van Wimerts 7, 9204GR Drachten
Wimerts 7
1980 · 146 m²
€ 431.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.869 zit Moezel 13 in het middensegment van De Drait zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moezel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moezel 13 in Drachten.

Wat is Moezel 13 in Drachten waard?
Moezel 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.869 (bandbreedte € 281.485 – € 358.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moezel 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Moezel 13 in Drachten is in oktober 2026 € 312.915 (bandbreedte € 297.269 – € 328.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Moezel 13 in Drachten?
Voor Moezel 13 adviseren wij een bod van € 326.908 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moezel 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Moezel 13 in Drachten bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moezel 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moezel 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moezel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidwest is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Moezel 13 ligt rond € 319.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moezel 13?
Huishoudens in de buurt van Moezel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).