Huiswaardemeter

Woningwaarde Moezel 204

9204EM Drachten

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.428
+6,1%
[ € 329.497 – € 419.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.376[ € 348.057 – € 384.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.668[ € 363.720 – € 402.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Moezel 204 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.428 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,5%
+€ 21.59412 maanden +6,1%
+€ 7.92512 mnd vs. NL +2,2%
Moezel 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.428 voor Moezel 204 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moezel 204 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.668. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.428.

Verwachte verkoopprijs Moezel 204
€ 382.668[ € 363.720 – € 402.006 ]
Verkoper houdt over€ 377.209−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.471+€ 9.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moezel 204 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.379 per m².

Verwachte vraagprijs Moezel 204
Onder gem. in buurt De Drait zuidwestBoven gem.
€ 366.376[ € 348.057 – € 384.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.379[ € 2.260 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Drait zuidwest
€ 364.417[ € 300.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moezel 204 adviseren wij in een bod van € 382.668, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.376 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.428+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.668+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.801+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moezel 204 zal in bij een vraagprijs van € 366.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moezel 204 in Drachten bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 374.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moezel 204

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.428
Verwachte verkoopprijs€ 382.668
Verwachte vraagprijs€ 366.376
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidwest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Drait zuidwest

De Drait zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 422.221
Straatbeeld van Wimerts 7, 9204GR Drachten
Wimerts 7
1980 · 146 m²
€ 431.819
Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.428 ligt Moezel 204 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Drait zuidwest. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Moezel 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moezel 204 in Drachten.

Wat is Moezel 204 in Drachten waard?
Moezel 204 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.428 (bandbreedte € 329.497 – € 419.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moezel 204 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Moezel 204 in Drachten is in oktober 2026 € 366.376 (bandbreedte € 348.057 – € 384.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Moezel 204 in Drachten?
Voor Moezel 204 adviseren wij een bod van € 382.668 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moezel 204 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Moezel 204 in Drachten bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moezel 204 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moezel 204 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moezel 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidwest is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Moezel 204 ligt rond € 374.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moezel 204?
Huishoudens in de buurt van Moezel 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).