Huiswaardemeter

Woningwaarde Ame 86

9204EZ Drachten

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.474
+6,1%
[ € 229.217 – € 291.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.014[ € 242.263 – € 267.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.051[ € 252.680 – € 279.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Ame 86 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.474 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,5%
+€ 15.02212 maanden +6,1%
+€ 5.51312 mnd vs. NL +2,2%
Ame 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.474 voor Ame 86 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ame 86 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.051. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 260.474.

Verwachte verkoopprijs Ame 86
€ 266.051[ € 252.680 – € 279.279 ]
Verkoper houdt over€ 261.874−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.522+€ 7.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ame 86 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Ame 86
Onder gem. in buurt De Drait zuidwestBoven gem.
€ 255.014[ € 242.263 – € 267.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Drait zuidwest
€ 364.417[ € 300.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ame 86 adviseren wij in een bod van € 266.051, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 255.014 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.474+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.051+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.354+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ame 86 zal in bij een vraagprijs van € 255.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ame 86 in Drachten bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 260.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ame 86

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.474
Verwachte verkoopprijs€ 266.051
Verwachte vraagprijs€ 255.014
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidwest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Drait zuidwest

De Drait zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwemmer 113, 9204GD Drachten
Zwemmer 113
1976 · 111 m²
€ 305.719
Straatbeeld van Moezel 224, 9204EM Drachten
Moezel 224
1987 · 110 m²
€ 425.261
Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.474 is Ame 86 een van de meer betaalbare woningen in De Drait zuidwest. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ame 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ame 86 in Drachten.

Wat is Ame 86 in Drachten waard?
Ame 86 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.474 (bandbreedte € 229.217 – € 291.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ame 86 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Ame 86 in Drachten is in oktober 2026 € 255.014 (bandbreedte € 242.263 – € 267.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Ame 86 in Drachten?
Voor Ame 86 adviseren wij een bod van € 266.051 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ame 86 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Ame 86 in Drachten bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ame 86 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ame 86 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ame 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidwest is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Ame 86 ligt rond € 260.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ame 86?
Huishoudens in de buurt van Ame 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).