Huiswaardemeter

Woningwaarde Greuns 20

9204GH Drachten

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.410
+6,1%
[ € 435.081 – € 553.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.281[ € 461.017 – € 509.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.711[ € 478.536 – € 528.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Greuns 20 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.410 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +0,5%
+€ 28.51312 maanden +6,1%
+€ 10.46412 mnd vs. NL +2,2%
Greuns 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.410 voor Greuns 20 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Greuns 20 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.711. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.410.

Verwachte verkoopprijs Greuns 20
€ 503.711[ € 478.536 – € 528.908 ]
Verkoper houdt over€ 496.920−€ 6.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.935+€ 12.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Greuns 20 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Greuns 20
Onder gem. in buurt De Drait zuidwestBoven gem.
€ 485.281[ € 461.017 – € 509.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Drait zuidwest
€ 364.417[ € 300.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Greuns 20 adviseren wij in een bod van € 503.711, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 485.281 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.410+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.711+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.897+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Greuns 20 zal in bij een vraagprijs van € 485.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Greuns 20 in Drachten bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 494.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Greuns 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.410
Verwachte verkoopprijs€ 503.711
Verwachte vraagprijs€ 485.281
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidwest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Drait zuidwest

De Drait zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 422.221
Straatbeeld van Wimerts 7, 9204GR Drachten
Wimerts 7
1980 · 146 m²
€ 431.819
Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Greuns 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.410 duidelijk in het hogere segment van De Drait zuidwest. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Greuns 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Greuns 20 in Drachten.

Wat is Greuns 20 in Drachten waard?
Greuns 20 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.410 (bandbreedte € 435.081 – € 553.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Greuns 20 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Greuns 20 in Drachten is in oktober 2026 € 485.281 (bandbreedte € 461.017 – € 509.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Greuns 20 in Drachten?
Voor Greuns 20 adviseren wij een bod van € 503.711 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Greuns 20 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Greuns 20 in Drachten bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Greuns 20 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Greuns 20 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Greuns 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidwest is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Greuns 20 ligt rond € 494.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Greuns 20?
Huishoudens in de buurt van Greuns 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).