Huiswaardemeter

Woningwaarde Greuns 4

9204GH Drachten

247 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.510
+6,1%
[ € 481.809 – € 613.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.867[ € 510.024 – € 563.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.364[ € 530.425 – € 586.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Greuns 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.510 (€ 2.217 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds september +0,5%
+€ 31.57612 maanden +6,1%
+€ 11.58812 mnd vs. NL +2,2%
Greuns 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.510 voor Greuns 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Greuns 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.364. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.510.

Verwachte verkoopprijs Greuns 4
€ 558.364[ € 530.425 – € 586.258 ]
Verkoper houdt over€ 550.972−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.681+€ 13.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Greuns 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.174 per m².

Verwachte vraagprijs Greuns 4
Onder gem. in buurt De Drait zuidwestBoven gem.
€ 536.867[ € 510.024 – € 563.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.174[ € 2.065 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Drait zuidwest
€ 364.417[ € 300.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Greuns 4 adviseren wij in een bod van € 558.364, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 536.867 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.510+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.364+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.282+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Greuns 4 zal in bij een vraagprijs van € 536.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Greuns 4 in Drachten bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 547.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Greuns 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.510
Verwachte verkoopprijs€ 558.364
Verwachte vraagprijs€ 536.867
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidwest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Drait zuidwest

De Drait zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 422.221
Straatbeeld van Wimerts 7, 9204GR Drachten
Wimerts 7
1980 · 146 m²
€ 431.819
Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Greuns 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.510 duidelijk in het hogere segment van De Drait zuidwest. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Greuns 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Greuns 4 in Drachten.

Wat is Greuns 4 in Drachten waard?
Greuns 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.510 (bandbreedte € 481.809 – € 613.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Greuns 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Greuns 4 in Drachten is in oktober 2026 € 536.867 (bandbreedte € 510.024 – € 563.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Greuns 4 in Drachten?
Voor Greuns 4 adviseren wij een bod van € 558.364 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Greuns 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Greuns 4 in Drachten bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Greuns 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Greuns 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Greuns 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidwest is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Greuns 4 ligt rond € 547.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Greuns 4?
Huishoudens in de buurt van Greuns 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).