Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluessen 122

9204HL Drachten

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.256
+6,1%
[ € 320.545 – € 407.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.310[ € 338.495 – € 374.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.379[ € 353.727 – € 390.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessen 122 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.256 (€ 2.445 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,5%
+€ 21.00712 maanden +6,1%
+€ 7.70912 mnd vs. NL +2,2%
Fluessen 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.256 voor Fluessen 122 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessen 122 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.379. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.256.

Verwachte verkoopprijs Fluessen 122
€ 372.379[ € 353.727 – € 390.962 ]
Verkoper houdt over€ 367.033−€ 5.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.977+€ 9.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessen 122 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessen 122
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 356.310[ € 338.495 – € 374.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessen 122 adviseren wij in een bod van € 372.379, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.310 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.256+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.379+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.998+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessen 122 zal in bij een vraagprijs van € 356.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessen 122 in Drachten bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 364.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessen 122

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.256
Verwachte verkoopprijs€ 372.379
Verwachte vraagprijs€ 356.310
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait noordwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait noordwest besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (58%)
D (7%)

Wonen in De Drait noordwest

De Drait noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flevo 62, 9204JP Drachten
Flevo 62
1975 · 147 m²
€ 543.289
Straatbeeld van Flevo 162, 9204JT Drachten
Flevo 162
1977 · 134 m²
€ 372.045
Straatbeeld van Fluessen 72, 9204HM Drachten
Fluessen 72
1978 · 197 m²
€ 515.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluessen 122 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait noordwest willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fluessen 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessen 122 in Drachten.

Wat is Fluessen 122 in Drachten waard?
Fluessen 122 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.256 (bandbreedte € 320.545 – € 407.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessen 122 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fluessen 122 in Drachten is in oktober 2026 € 356.310 (bandbreedte € 338.495 – € 374.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessen 122 in Drachten?
Voor Fluessen 122 adviseren wij een bod van € 372.379 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessen 122 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessen 122 in Drachten bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessen 122 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessen 122 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessen 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait noordwest is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Fluessen 122 ligt rond € 364.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessen 122?
Huishoudens in de buurt van Fluessen 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).