Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fluessen 76, 9204HM Drachten

Woningwaarde Fluessen 76

9204HM Drachten

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.340
+5,4%
[ € 442.939 – € 563.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.209[ € 489.060 – € 540.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessen 76 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 503.340 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds juli +0,5%
+€ 25.92012 maanden +5,4%
+€ 9.05712 mnd vs. NL +1,9%
Fluessen 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.340 voor Fluessen 76 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessen 76 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.209. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.340.

Verwachte verkoopprijs Fluessen 76
€ 513.209[ € 489.060 – € 540.540 ]
Verkoper houdt over€ 506.314−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.623+€ 12.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessen 76 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessen 76
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 409.000[ € 300.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessen 76 adviseren wij in een bod van € 513.209, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.340+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.209+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.869+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessen 76 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessen 76 in Drachten bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 503.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessen 76

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.340
Verwachte verkoopprijs€ 513.209
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait noordwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait noordwest besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (58%)
D (7%)

Wonen in De Drait noordwest

De Drait noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluessen 72, 9204HM Drachten
Fluessen 72
1978 · 197 m²
€ 515.893
Straatbeeld van Flevo 62, 9204JP Drachten
Flevo 62
1975 · 147 m²
€ 543.289
Straatbeeld van Flevo 162, 9204JT Drachten
Flevo 162
1977 · 134 m²
€ 372.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluessen 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.340 duidelijk in het hogere segment van De Drait noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fluessen 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessen 76 in Drachten.

Wat is Fluessen 76 in Drachten waard?
Fluessen 76 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.340 (bandbreedte € 442.939 – € 563.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessen 76 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fluessen 76 in Drachten is in augustus 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessen 76 in Drachten?
Voor Fluessen 76 adviseren wij een bod van € 513.209 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessen 76 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessen 76 in Drachten bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessen 76 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessen 76 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessen 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait noordwest is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Fluessen 76 ligt rond € 503.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessen 76?
Huishoudens in de buurt van Fluessen 76 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).