Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluessen 68

9204HN Drachten

Te koop
150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.999
+5,2%
[ € 356.399 – € 453.599 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.282[ € 377.418 – € 417.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.745[ € 392.137 – € 433.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessen 68 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.999 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds mei +0,5%
+€ 19.96312 maanden +5,2%
+€ 3.63512 mnd vs. NL +0,9%
Fluessen 68
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.999 voor Fluessen 68 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessen 68 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.745. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.999.

Verwachte verkoopprijs Fluessen 68
€ 412.745[ € 392.137 – € 433.415 ]
Verkoper houdt over€ 406.955−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.150+€ 10.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.955

Wat is de vraagprijs?

Fluessen 68 in Drachten staat in te koop voor € 397.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Vraagprijs Fluessen 68
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 397.282[ € 377.418 – € 417.146 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.516 – € 2.781 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 412.750[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessen 68 adviseren wij in een bod van € 412.745, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 397.282 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.999+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.745+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.382+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessen 68 zal in bij een vraagprijs van € 397.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessen 68 in Drachten bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 404.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessen 68

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.999
Verwachte verkoopprijs€ 412.745
Vraagprijs€ 397.282
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait noordwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait noordwest besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (20%)
C (60%)
D (8%)

Wonen in De Drait noordwest

De Drait noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flevo 162, 9204JT Drachten
Flevo 162
1977 · 134 m²
€ 369.505
Straatbeeld van Fluessen 72, 9204HM Drachten
Fluessen 72
1978 · 197 m²
€ 512.371
Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 435.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.999 zit Fluessen 68 in het middensegment van De Drait noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fluessen 68

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessen 68 in Drachten.

Wat is Fluessen 68 in Drachten waard?
Fluessen 68 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.999 (bandbreedte € 356.399 – € 453.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait noordwest.
Wat is de vraagprijs van Fluessen 68 in Drachten?
Fluessen 68 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 397.282. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessen 68 in Drachten?
Voor Fluessen 68 adviseren wij een bod van € 412.745 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessen 68 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessen 68 in Drachten bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessen 68 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessen 68 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessen 68?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait noordwest is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Fluessen 68 ligt rond € 404.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessen 68?
Huishoudens in de buurt van Fluessen 68 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).