Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluessen 63

9204HS Drachten

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.572
+6,1%
[ € 355.143 – € 452.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.785[ € 375.996 – € 415.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.512[ € 390.660 – € 431.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessen 63 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.572 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,5%
+€ 23.27512 maanden +6,1%
+€ 8.54212 mnd vs. NL +2,2%
Fluessen 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.572 voor Fluessen 63 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessen 63 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.512. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.572.

Verwachte verkoopprijs Fluessen 63
€ 411.512[ € 390.660 – € 431.781 ]
Verkoper houdt over€ 405.735−€ 5.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.892+€ 10.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessen 63 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessen 63
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 395.785[ € 375.996 – € 415.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.426 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 382.389[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessen 63 adviseren wij in een bod van € 411.512, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.785 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.572+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.512+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.088+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessen 63 zal in bij een vraagprijs van € 395.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessen 63 in Drachten bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 403.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessen 63

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.572
Verwachte verkoopprijs€ 411.512
Verwachte vraagprijs€ 395.785
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait noordwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait noordwest besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (58%)
D (7%)

Wonen in De Drait noordwest

De Drait noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flevo 62, 9204JP Drachten
Flevo 62
1975 · 147 m²
€ 543.289
Straatbeeld van Flevo 162, 9204JT Drachten
Flevo 162
1977 · 134 m²
€ 372.045
Straatbeeld van Fluessen 72, 9204HM Drachten
Fluessen 72
1978 · 197 m²
€ 515.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.572 zit Fluessen 63 in het middensegment van De Drait noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fluessen 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessen 63 in Drachten.

Wat is Fluessen 63 in Drachten waard?
Fluessen 63 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.572 (bandbreedte € 355.143 – € 452.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessen 63 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fluessen 63 in Drachten is in oktober 2026 € 395.785 (bandbreedte € 375.996 – € 415.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessen 63 in Drachten?
Voor Fluessen 63 adviseren wij een bod van € 411.512 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessen 63 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessen 63 in Drachten bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessen 63 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessen 63 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessen 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait noordwest is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Fluessen 63 ligt rond € 403.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessen 63?
Huishoudens in de buurt van Fluessen 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).