Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluessen 103

9204HT Drachten

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.969
+6,1%
[ € 323.813 – € 412.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.264[ € 342.251 – € 378.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.839[ € 356.968 – € 394.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessen 103 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.969 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds september +0,5%
+€ 21.22112 maanden +6,1%
+€ 7.78812 mnd vs. NL +2,2%
Fluessen 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.969 voor Fluessen 103 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessen 103 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.839. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 367.969.

Verwachte verkoopprijs Fluessen 103
€ 375.839[ € 356.968 – € 394.543 ]
Verkoper houdt over€ 370.455−€ 5.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.506+€ 9.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessen 103 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessen 103
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 360.264[ € 342.251 – € 378.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessen 103 adviseren wij in een bod van € 375.839, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 360.264 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.969+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.839+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.631+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessen 103 zal in bij een vraagprijs van € 360.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessen 103 in Drachten bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 367.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessen 103

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.969
Verwachte verkoopprijs€ 375.839
Verwachte vraagprijs€ 360.264
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait noordwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait noordwest besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (58%)
D (7%)

Wonen in De Drait noordwest

De Drait noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flevo 162, 9204JT Drachten
Flevo 162
1977 · 134 m²
€ 372.045
Straatbeeld van Flevo 62, 9204JP Drachten
Flevo 62
1975 · 147 m²
€ 543.289
Straatbeeld van Fluessen 72, 9204HM Drachten
Fluessen 72
1978 · 197 m²
€ 515.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluessen 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.969 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait noordwest willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fluessen 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessen 103 in Drachten.

Wat is Fluessen 103 in Drachten waard?
Fluessen 103 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.969 (bandbreedte € 323.813 – € 412.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessen 103 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fluessen 103 in Drachten is in oktober 2026 € 360.264 (bandbreedte € 342.251 – € 378.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessen 103 in Drachten?
Voor Fluessen 103 adviseren wij een bod van € 375.839 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessen 103 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessen 103 in Drachten bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessen 103 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessen 103 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessen 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait noordwest is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Fluessen 103 ligt rond € 367.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessen 103?
Huishoudens in de buurt van Fluessen 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).