Huiswaardemeter

Woningwaarde Leppa 74

9204JH Drachten

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.632
+6,1%
[ € 332.316 – € 422.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.526[ € 351.050 – € 388.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.916[ € 366.496 – € 405.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Leppa 74 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.632 (€ 2.375 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,5%
+€ 21.77912 maanden +6,1%
+€ 7.99312 mnd vs. NL +2,2%
Leppa 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.632 voor Leppa 74 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leppa 74 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.916. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.632.

Verwachte verkoopprijs Leppa 74
€ 385.916[ € 366.496 – € 405.074 ]
Verkoper houdt over€ 380.421−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.784+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leppa 74 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.324 per m².

Verwachte vraagprijs Leppa 74
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 369.526[ € 351.050 – € 388.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.324[ € 2.208 – € 2.440 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leppa 74 adviseren wij in een bod van € 385.916, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.526 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.632+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.916+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.212+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leppa 74 zal in bij een vraagprijs van € 369.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leppa 74 in Drachten bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 377.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leppa 74

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.632
Verwachte verkoopprijs€ 385.916
Verwachte vraagprijs€ 369.526
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait noordwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait noordwest besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (58%)
D (7%)

Wonen in De Drait noordwest

De Drait noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flevo 62, 9204JP Drachten
Flevo 62
1975 · 147 m²
€ 543.289
Straatbeeld van Flevo 162, 9204JT Drachten
Flevo 162
1977 · 134 m²
€ 372.045
Straatbeeld van Fluessen 72, 9204HM Drachten
Fluessen 72
1978 · 197 m²
€ 515.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leppa 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait noordwest willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leppa 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leppa 74 in Drachten.

Wat is Leppa 74 in Drachten waard?
Leppa 74 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.632 (bandbreedte € 332.316 – € 422.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leppa 74 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Leppa 74 in Drachten is in oktober 2026 € 369.526 (bandbreedte € 351.050 – € 388.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Leppa 74 in Drachten?
Voor Leppa 74 adviseren wij een bod van € 385.916 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leppa 74 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Leppa 74 in Drachten bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leppa 74 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leppa 74 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leppa 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait noordwest is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Leppa 74 ligt rond € 377.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leppa 74?
Huishoudens in de buurt van Leppa 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).