Huiswaardemeter

Woningwaarde Eems 164

9204JZ Drachten

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.470
+6,1%
[ € 265.294 – € 337.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.897[ € 280.152 – € 309.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.189[ € 292.759 – € 323.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Eems 164 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.470 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,5%
+€ 17.38612 maanden +6,1%
+€ 6.38012 mnd vs. NL +2,2%
Eems 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.470 voor Eems 164 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eems 164 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.189. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.470.

Verwachte verkoopprijs Eems 164
€ 308.189[ € 292.759 – € 323.576 ]
Verkoper houdt over€ 303.549−€ 4.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.503+€ 8.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eems 164 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Eems 164
Onder gem. in buurt De Drait zuidwestBoven gem.
€ 294.897[ € 280.152 – € 309.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Drait zuidwest
€ 364.417[ € 300.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eems 164 adviseren wij in een bod van € 308.189, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.897 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.470+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.189+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.598+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eems 164 zal in bij een vraagprijs van € 294.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eems 164 in Drachten bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 301.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eems 164

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.470
Verwachte verkoopprijs€ 308.189
Verwachte vraagprijs€ 294.897
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidwest→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidwest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Drait zuidwest

De Drait zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezel 224, 9204EM Drachten
Moezel 224
1987 · 110 m²
€ 425.261
Straatbeeld van De Lanen 9, 9204WB Drachten
De Lanen 9
2011 · 103 m²
€ 392.237
Straatbeeld van De Lanen 45, 9204WB Drachten
De Lanen 45
2011 · 103 m²
€ 340.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eems 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eems 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eems 164 in Drachten.

Wat is Eems 164 in Drachten waard?
Eems 164 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.470 (bandbreedte € 265.294 – € 337.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eems 164 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Eems 164 in Drachten is in oktober 2026 € 294.897 (bandbreedte € 280.152 – € 309.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Eems 164 in Drachten?
Voor Eems 164 adviseren wij een bod van € 308.189 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eems 164 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Eems 164 in Drachten bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eems 164 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eems 164 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eems 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidwest is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Eems 164 ligt rond € 301.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eems 164?
Huishoudens in de buurt van Eems 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).