Huiswaardemeter

Woningwaarde Sydwende 105

9204KD Drachten

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.178
+6,1%
[ € 463.037 – € 589.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.044[ € 490.242 – € 541.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.511[ € 509.361 – € 562.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Sydwende 105 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.178 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,5%
+€ 30.34512 maanden +6,1%
+€ 11.13612 mnd vs. NL +2,2%
Sydwende 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.178 voor Sydwende 105 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sydwende 105 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.511. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.178.

Verwachte verkoopprijs Sydwende 105
€ 536.511[ € 509.361 – € 562.978 ]
Verkoper houdt over€ 529.359−€ 7.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.391+€ 12.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sydwende 105 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Sydwende 105
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 516.044[ € 490.242 – € 541.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sydwende 105 adviseren wij in een bod van € 536.511, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.044 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.178+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.511+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.337+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sydwende 105 zal in bij een vraagprijs van € 516.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sydwende 105 in Drachten bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 526.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sydwende 105

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte719 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.178
Verwachte verkoopprijs€ 536.511
Verwachte vraagprijs€ 516.044
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait west besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Drait west

De Drait west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sydwende 44, 9204KE Drachten
Sydwende 44
1978 · 235 m²
€ 546.271
Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 422.221
Straatbeeld van Wimerts 7, 9204GR Drachten
Wimerts 7
1980 · 146 m²
€ 431.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.178 zit Sydwende 105 in het middensegment van De Drait west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sydwende 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sydwende 105 in Drachten.

Wat is Sydwende 105 in Drachten waard?
Sydwende 105 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.178 (bandbreedte € 463.037 – € 589.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sydwende 105 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Sydwende 105 in Drachten is in oktober 2026 € 516.044 (bandbreedte € 490.242 – € 541.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Sydwende 105 in Drachten?
Voor Sydwende 105 adviseren wij een bod van € 536.511 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sydwende 105 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Sydwende 105 in Drachten bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sydwende 105 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sydwende 105 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sydwende 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait west is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Sydwende 105 ligt rond € 526.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sydwende 105?
Huishoudens in de buurt van Sydwende 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).