Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sydwende 44, 9204KE Drachten

Woningwaarde Sydwende 44

9204KE Drachten

235 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.542
+5,2%
[ € 477.437 – € 607.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.289[ € 505.675 – € 558.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.993[ € 525.396 – € 580.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Sydwende 44 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 542.542 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds mei +0,5%
+€ 26.74312 maanden +5,2%
+€ 4.87012 mnd vs. NL +0,9%
Sydwende 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.542 voor Sydwende 44 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sydwende 44 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.993. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.542.

Verwachte verkoopprijs Sydwende 44
€ 552.993[ € 525.396 – € 580.700 ]
Verkoper houdt over€ 545.660−€ 7.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.203+€ 13.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sydwende 44 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.265 per m².

Verwachte vraagprijs Sydwende 44
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 532.289[ € 505.675 – € 558.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.265[ € 2.152 – € 2.378 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 453.000[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sydwende 44 adviseren wij in een bod van € 552.993, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.289 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.542+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.993+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.643+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sydwende 44 zal in bij een vraagprijs van € 532.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sydwende 44 in Drachten bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 542.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sydwende 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte847 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.542
Verwachte verkoopprijs€ 552.993
Verwachte vraagprijs€ 532.289
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait west besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (16%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Drait west

De Drait west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluessen 72, 9204HM Drachten
Fluessen 72
1978 · 197 m²
€ 512.371
Straatbeeld van Moezel 75, 9204EC Drachten
Moezel 75
1979 · 147 m²
€ 435.448
Straatbeeld van Flevo 162, 9204JT Drachten
Flevo 162
1977 · 134 m²
€ 369.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.542 zit Sydwende 44 in het middensegment van De Drait west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sydwende 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sydwende 44 in Drachten.

Wat is Sydwende 44 in Drachten waard?
Sydwende 44 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.542 (bandbreedte € 477.437 – € 607.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sydwende 44 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Sydwende 44 in Drachten is in juni 2026 € 532.289 (bandbreedte € 505.675 – € 558.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Sydwende 44 in Drachten?
Voor Sydwende 44 adviseren wij een bod van € 552.993 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sydwende 44 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Sydwende 44 in Drachten bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sydwende 44 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sydwende 44 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sydwende 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait west is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Sydwende 44 ligt rond € 542.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sydwende 44?
Huishoudens in de buurt van Sydwende 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).