Huiswaardemeter

Woningwaarde Sydwende 119

9204KD Drachten

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.584
+6,1%
[ € 554.914 – € 706.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.008[ € 590.908 – € 653.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.278[ € 607.453 – € 671.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Sydwende 119 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.584 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.114Sinds september +0,5%
+€ 36.36712 maanden +6,1%
+€ 13.34612 mnd vs. NL +2,2%
Sydwende 119
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.584 voor Sydwende 119 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sydwende 119 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.278. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.584.

Verwachte verkoopprijs Sydwende 119
€ 639.278[ € 607.453 – € 671.395 ]
Verkoper houdt over€ 630.996−€ 8.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.214+€ 14.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sydwende 119 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Sydwende 119
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 622.008[ € 590.908 – € 653.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sydwende 119 adviseren wij in een bod van € 639.278, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 622.008 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.584+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.278+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.242+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sydwende 119 zal in bij een vraagprijs van € 622.008 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sydwende 119 in Drachten bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 630.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sydwende 119

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte867 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.584
Verwachte verkoopprijs€ 639.278
Verwachte vraagprijs€ 622.008
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait west besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Drait west

De Drait west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sydwende 44, 9204KE Drachten
Sydwende 44
1978 · 235 m²
€ 546.271
Straatbeeld van Fluessen 72, 9204HM Drachten
Fluessen 72
1978 · 197 m²
€ 515.893
Straatbeeld van Fluessen 76, 9204HM Drachten
Fluessen 76
1978 · 198 m²
€ 503.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.584 ligt Sydwende 119 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Drait west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sydwende 119

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sydwende 119 in Drachten.

Wat is Sydwende 119 in Drachten waard?
Sydwende 119 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.584 (bandbreedte € 554.914 – € 706.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sydwende 119 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Sydwende 119 in Drachten is in oktober 2026 € 622.008 (bandbreedte € 590.908 – € 653.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Sydwende 119 in Drachten?
Voor Sydwende 119 adviseren wij een bod van € 639.278 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sydwende 119 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Sydwende 119 in Drachten bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sydwende 119 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sydwende 119 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sydwende 119?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait west is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Sydwende 119 ligt rond € 630.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sydwende 119?
Huishoudens in de buurt van Sydwende 119 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).