Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonejacht 34

9204KN Drachten

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.347
+6,1%
[ € 546.785 – € 695.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.293[ € 581.678 – € 642.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.535[ € 599.128 – € 662.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonejacht 34 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.347 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.068Sinds september +0,5%
+€ 35.83412 maanden +6,1%
+€ 13.15112 mnd vs. NL +2,2%
Fonejacht 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.347 voor Fonejacht 34 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonejacht 34 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.535. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.347.

Verwachte verkoopprijs Fonejacht 34
€ 630.535[ € 599.128 – € 662.195 ]
Verkoper houdt over€ 622.349−€ 8.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.296+€ 14.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonejacht 34 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Verwachte vraagprijs Fonejacht 34
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 612.293[ € 581.678 – € 642.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.045 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonejacht 34 adviseren wij in een bod van € 630.535, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.293 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.347+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.535+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.062+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonejacht 34 zal in bij een vraagprijs van € 612.293 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonejacht 34 in Drachten bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 621.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonejacht 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.347
Verwachte verkoopprijs€ 630.535
Verwachte vraagprijs€ 612.293
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait west besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Drait west

De Drait west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sydwende 44, 9204KE Drachten
Sydwende 44
1978 · 235 m²
€ 546.271
Straatbeeld van Moezel 224, 9204EM Drachten
Moezel 224
1987 · 110 m²
€ 425.261
Straatbeeld van Fluessen 72, 9204HM Drachten
Fluessen 72
1978 · 197 m²
€ 515.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.347 ligt Fonejacht 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Drait west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fonejacht 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonejacht 34 in Drachten.

Wat is Fonejacht 34 in Drachten waard?
Fonejacht 34 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.347 (bandbreedte € 546.785 – € 695.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonejacht 34 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fonejacht 34 in Drachten is in oktober 2026 € 612.293 (bandbreedte € 581.678 – € 642.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonejacht 34 in Drachten?
Voor Fonejacht 34 adviseren wij een bod van € 630.535 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonejacht 34 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fonejacht 34 in Drachten bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonejacht 34 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonejacht 34 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonejacht 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait west is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Fonejacht 34 ligt rond € 621.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonejacht 34?
Huishoudens in de buurt van Fonejacht 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).