Huiswaardemeter

Woningwaarde Morra 165

9204KV Drachten

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.623
+6,1%
[ € 432.628 – € 550.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.184[ € 458.075 – € 506.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.247[ € 475.940 – € 526.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Morra 165 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.623 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds september +0,5%
+€ 28.35312 maanden +6,1%
+€ 10.40512 mnd vs. NL +2,2%
Morra 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.623 voor Morra 165 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morra 165 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.247. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.623.

Verwachte verkoopprijs Morra 165
€ 501.247[ € 475.940 – € 526.038 ]
Verkoper houdt over€ 494.483−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.422+€ 12.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morra 165 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Morra 165
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 482.184[ € 458.075 – € 506.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morra 165 adviseren wij in een bod van € 501.247, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.184 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.623+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.247+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.309+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morra 165 zal in bij een vraagprijs van € 482.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morra 165 in Drachten bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 491.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morra 165

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.623
Verwachte verkoopprijs€ 501.247
Verwachte vraagprijs€ 482.184
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait Zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in De Drait Zuid

De Drait Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akkers 24, 9204WE Drachten
De Akkers 24
2010 · 124 m²
€ 366.008
Straatbeeld van De Lanen 9, 9204WB Drachten
De Lanen 9
2011 · 103 m²
€ 392.237
Straatbeeld van De Lanen 45, 9204WB Drachten
De Lanen 45
2011 · 103 m²
€ 340.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.623 ligt Morra 165 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Drait Zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Morra 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morra 165 in Drachten.

Wat is Morra 165 in Drachten waard?
Morra 165 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.623 (bandbreedte € 432.628 – € 550.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morra 165 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Morra 165 in Drachten is in oktober 2026 € 482.184 (bandbreedte € 458.075 – € 506.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Morra 165 in Drachten?
Voor Morra 165 adviseren wij een bod van € 501.247 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morra 165 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Morra 165 in Drachten bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morra 165 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morra 165 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morra 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Morra 165 ligt rond € 491.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morra 165?
Huishoudens in de buurt van Morra 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).