Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Rienks de Boerstraat 13

9204LE Drachten

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.654
+6,1%
[ € 407.136 – € 518.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.011[ € 431.310 – € 476.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.462[ € 447.700 – € 494.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.654 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,5%
+€ 26.68212 maanden +6,1%
+€ 9.79212 mnd vs. NL +2,2%
Cornelis Rienks de Boerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.654 voor Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.462. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.654.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Rienks de Boerstraat 13
€ 471.462[ € 447.700 – € 494.827 ]
Verkoper houdt over€ 465.026−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.041+€ 11.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Rienks de Boerstraat 13
Onder gem. in buurt Drachtstervaart westBoven gem.
€ 454.011[ € 431.310 – € 476.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachtstervaart west
€ 565.400[ € 430.000 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Rienks de Boerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 471.462, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 454.011 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.654+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.462+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.035+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Rienks de Boerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 454.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 462.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Rienks de Boerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.654
Verwachte verkoopprijs€ 471.462
Verwachte vraagprijs€ 454.011
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachtstervaart west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachtstervaart west besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Drachtstervaart west

Drachtstervaart west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gjalt de Jongstraat 40, 9204LJ Drachten
Gjalt de Jongstraat 40
2008 · 144 m²
€ 456.697
Straatbeeld van Gjalt de Jongstraat 41, 9204LJ Drachten
Gjalt de Jongstraat 41
2008 · 161 m²
€ 588.319
Straatbeeld van Thijs Rinsemastraat 71, 9204LD Drachten
Thijs Rinsemastraat 71
2005 · 116 m²
€ 350.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis Rienks de Boerstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drachtstervaart west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Cornelis Rienks de Boerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten.

Wat is Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten waard?
Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.654 (bandbreedte € 407.136 – € 518.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachtstervaart west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten is in oktober 2026 € 454.011 (bandbreedte € 431.310 – € 476.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten?
Voor Cornelis Rienks de Boerstraat 13 adviseren wij een bod van € 471.462 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Rienks de Boerstraat 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Rienks de Boerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachtstervaart west is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Rienks de Boerstraat 13 ligt rond € 462.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Rienks de Boerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Rienks de Boerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).