Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerben van Manenstraat 82

9204LP Drachten

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.600
+6,1%
[ € 452.848 – € 576.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.627[ € 479.396 – € 529.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.770[ € 498.572 – € 551.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerben van Manenstraat 82 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.600 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,5%
+€ 29.67812 maanden +6,1%
+€ 10.89212 mnd vs. NL +2,2%
Gerben van Manenstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.600 voor Gerben van Manenstraat 82 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerben van Manenstraat 82 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.770. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.600.

Verwachte verkoopprijs Gerben van Manenstraat 82
€ 524.770[ € 498.572 – € 551.052 ]
Verkoper houdt over€ 517.748−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.415+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerben van Manenstraat 82 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Gerben van Manenstraat 82
Onder gem. in buurt Drachtstervaart westBoven gem.
€ 504.627[ € 479.396 – € 529.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachtstervaart west
€ 565.400[ € 430.000 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerben van Manenstraat 82 adviseren wij in een bod van € 524.770, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.627 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.600+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.770+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.009+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerben van Manenstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 504.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerben van Manenstraat 82 in Drachten bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 514.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerben van Manenstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.600
Verwachte verkoopprijs€ 524.770
Verwachte vraagprijs€ 504.627
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachtstervaart west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachtstervaart west besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Drachtstervaart west

Drachtstervaart west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gjalt de Jongstraat 40, 9204LJ Drachten
Gjalt de Jongstraat 40
2008 · 144 m²
€ 456.697
Straatbeeld van Gjalt de Jongstraat 41, 9204LJ Drachten
Gjalt de Jongstraat 41
2008 · 161 m²
€ 588.319
Straatbeeld van Cornelis Rienks de Boerstraat 66, 9204LL Drachten
Cornelis Rienks de Boerstraat 66
2010 · 187 m²
€ 677.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.600 zit Gerben van Manenstraat 82 in het middensegment van Drachtstervaart west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerben van Manenstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerben van Manenstraat 82 in Drachten.

Wat is Gerben van Manenstraat 82 in Drachten waard?
Gerben van Manenstraat 82 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.600 (bandbreedte € 452.848 – € 576.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachtstervaart west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerben van Manenstraat 82 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Gerben van Manenstraat 82 in Drachten is in oktober 2026 € 504.627 (bandbreedte € 479.396 – € 529.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerben van Manenstraat 82 in Drachten?
Voor Gerben van Manenstraat 82 adviseren wij een bod van € 524.770 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerben van Manenstraat 82 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Gerben van Manenstraat 82 in Drachten bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerben van Manenstraat 82 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerben van Manenstraat 82 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerben van Manenstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachtstervaart west is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Gerben van Manenstraat 82 ligt rond € 514.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerben van Manenstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Gerben van Manenstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).