Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas Romeinstraat 8

9204LT Drachten

128 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.705
+6,1%
[ € 393.100 – € 500.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.043[ € 416.141 – € 459.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.539[ € 432.787 – € 478.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas Romeinstraat 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.705 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,5%
+€ 25.76212 maanden +6,1%
+€ 9.45412 mnd vs. NL +2,2%
Thomas Romeinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.705 voor Thomas Romeinstraat 8 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas Romeinstraat 8 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.539. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.705.

Verwachte verkoopprijs Thomas Romeinstraat 8
€ 455.539[ € 432.787 – € 478.343 ]
Verkoper houdt over€ 449.278−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.800+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas Romeinstraat 8 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas Romeinstraat 8
Onder gem. in DrachtstervaartBoven gem.
€ 438.043[ € 416.141 – € 459.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in Drachtstervaart
€ 676.652[ € 430.000 – € 1.234.567 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas Romeinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 455.539, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.043 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.705+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.539+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.316+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas Romeinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 438.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas Romeinstraat 8 in Drachten bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 446.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas Romeinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.705
Verwachte verkoopprijs€ 455.539
Verwachte vraagprijs€ 438.043
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachtstervaart oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachtstervaart oost besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 34/mndTeruglevering(5.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Drachtstervaart oost

Drachtstervaart oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelle Plantingstraat 24, 9204LM Drachten
Jelle Plantingstraat 24
2009 · 220 m²
€ 919.928
Straatbeeld van Gjalt de Jongstraat 40, 9204LJ Drachten
Gjalt de Jongstraat 40
2008 · 144 m²
€ 456.697
Straatbeeld van Thijs Rinsemastraat 26, 9204LA Drachten
Thijs Rinsemastraat 26
2007 · 109 m²
€ 560.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.705 is Thomas Romeinstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Drachtstervaart oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thomas Romeinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas Romeinstraat 8 in Drachten.

Wat is Thomas Romeinstraat 8 in Drachten waard?
Thomas Romeinstraat 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.705 (bandbreedte € 393.100 – € 500.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachtstervaart oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas Romeinstraat 8 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Thomas Romeinstraat 8 in Drachten is in oktober 2026 € 438.043 (bandbreedte € 416.141 – € 459.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas Romeinstraat 8 in Drachten?
Voor Thomas Romeinstraat 8 adviseren wij een bod van € 455.539 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas Romeinstraat 8 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas Romeinstraat 8 in Drachten bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas Romeinstraat 8 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas Romeinstraat 8 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas Romeinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachtstervaart oost is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Thomas Romeinstraat 8 ligt rond € 446.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas Romeinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Thomas Romeinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).