Huiswaardemeter

Woningwaarde De Holken 11

9204MA Drachten

180 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.950
+6,1%
[ € 612.436 – € 779.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.707[ € 651.422 – € 719.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.346[ € 670.965 – € 741.592 ]

Wat is mijn huis waard?

De Holken 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.950 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.437Sinds september +0,5%
+€ 40.13612 maanden +6,1%
+€ 14.72912 mnd vs. NL +2,2%
De Holken 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.950 voor De Holken 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Holken 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.346. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 695.950.

Verwachte verkoopprijs De Holken 11
€ 706.346[ € 670.965 – € 741.592 ]
Verkoper houdt over€ 697.326−€ 9.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.623+€ 16.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Holken 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs De Holken 11
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 685.707[ € 651.422 – € 719.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Holken 11 adviseren wij in een bod van € 706.346, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 685.707 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.950+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.346+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.663+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Holken 11 zal in bij een vraagprijs van € 685.707 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Holken 11 in Drachten bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 695.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.403
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Holken 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.950
Verwachte verkoopprijs€ 706.346
Verwachte vraagprijs€ 685.707
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait Zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in De Drait Zuid

De Drait Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akkers 24, 9204WE Drachten
De Akkers 24
2010 · 124 m²
€ 366.008
Straatbeeld van De Lanen 9, 9204WB Drachten
De Lanen 9
2011 · 103 m²
€ 392.237
Straatbeeld van De Lanen 45, 9204WB Drachten
De Lanen 45
2011 · 103 m²
€ 340.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Holken 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.950 duidelijk in het hogere segment van De Drait Zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Holken 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Holken 11 in Drachten.

Wat is De Holken 11 in Drachten waard?
De Holken 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.950 (bandbreedte € 612.436 – € 779.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Holken 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Holken 11 in Drachten is in oktober 2026 € 685.707 (bandbreedte € 651.422 – € 719.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op De Holken 11 in Drachten?
Voor De Holken 11 adviseren wij een bod van € 706.346 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Holken 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Holken 11 in Drachten bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.403 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Holken 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Holken 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 40.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Holken 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van De Holken 11 ligt rond € 695.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Holken 11?
Huishoudens in de buurt van De Holken 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).