Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoven 11

9204WG Drachten

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.704
+6,1%
[ € 357.900 – € 455.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.160[ € 379.202 – € 419.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.391[ € 393.612 – € 435.044 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoven 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.704 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,5%
+€ 23.45512 maanden +6,1%
+€ 8.60712 mnd vs. NL +2,2%
De Hoven 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.704 voor De Hoven 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoven 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.391. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.704.

Verwachte verkoopprijs De Hoven 11
€ 414.391[ € 393.612 – € 435.044 ]
Verkoper houdt over€ 408.583−€ 5.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.829+€ 10.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoven 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoven 11
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 399.160[ € 379.202 – € 419.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.083 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoven 11 adviseren wij in een bod van € 414.391, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.160 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.704+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.391+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.111+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoven 11 zal in bij een vraagprijs van € 399.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoven 11 in Drachten bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 406.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoven 11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.704
Verwachte verkoopprijs€ 414.391
Verwachte vraagprijs€ 399.160
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait Zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in De Drait Zuid

De Drait Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akkers 24, 9204WE Drachten
De Akkers 24
2010 · 124 m²
€ 366.008
Straatbeeld van De Lanen 9, 9204WB Drachten
De Lanen 9
2011 · 103 m²
€ 392.237
Straatbeeld van De Lanen 45, 9204WB Drachten
De Lanen 45
2011 · 103 m²
€ 340.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hoven 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.704 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Hoven 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoven 11 in Drachten.

Wat is De Hoven 11 in Drachten waard?
De Hoven 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.704 (bandbreedte € 357.900 – € 455.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoven 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Hoven 11 in Drachten is in oktober 2026 € 399.160 (bandbreedte € 379.202 – € 419.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoven 11 in Drachten?
Voor De Hoven 11 adviseren wij een bod van € 414.391 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoven 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoven 11 in Drachten bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoven 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoven 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoven 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van De Hoven 11 ligt rond € 406.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoven 11?
Huishoudens in de buurt van De Hoven 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).