Huiswaardemeter

Woningwaarde De Velden 22

9204WH Drachten

Te koop
136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.964
+5,2%
[ € 388.048 – € 493.880 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.187[ € 428.954 – € 474.107 ]

Wat is mijn huis waard?

De Velden 22 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.964 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds mei +0,5%
+€ 21.73612 maanden +5,2%
+€ 3.95812 mnd vs. NL +0,9%
De Velden 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.964 voor De Velden 22 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Velden 22 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.187. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.964.

Verwachte verkoopprijs De Velden 22
€ 449.187[ € 428.954 – € 474.107 ]
Verkoper houdt over€ 442.996−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.321+€ 11.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.996

Wat is de vraagprijs?

De Velden 22 in Drachten staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Vraagprijs De Velden 22
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 412.750[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Velden 22 adviseren wij in een bod van € 449.187, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.964+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.187+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.646+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Velden 22 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Velden 22 in Drachten bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 440.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Velden 22

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.964
Verwachte verkoopprijs€ 449.187
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait Zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in De Drait Zuid

De Drait Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akkers 24, 9204WE Drachten
De Akkers 24
2010 · 124 m²
€ 363.508
Straatbeeld van De Lanen 45, 9204WB Drachten
De Lanen 45
2011 · 103 m²
€ 338.382
Straatbeeld van Lauwers 54, 9204GX Drachten
Lauwers 54
2012 · 80 m²
€ 304.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.964 zit De Velden 22 in het middensegment van De Drait Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Velden 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Velden 22 in Drachten.

Wat is De Velden 22 in Drachten waard?
De Velden 22 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.964 (bandbreedte € 388.048 – € 493.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait Zuid.
Wat is de vraagprijs van De Velden 22 in Drachten?
De Velden 22 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op De Velden 22 in Drachten?
Voor De Velden 22 adviseren wij een bod van € 449.187 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Velden 22 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Velden 22 in Drachten bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Velden 22 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Velden 22 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Velden 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van De Velden 22 ligt rond € 440.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Velden 22?
Huishoudens in de buurt van De Velden 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).