Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenstvallaat 4

9204WX Drachten

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.635
+6,1%
[ € 370.159 – € 471.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.564[ € 391.936 – € 433.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.864[ € 407.222 – € 450.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenstvallaat 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.635 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,5%
+€ 24.25912 maanden +6,1%
+€ 8.90312 mnd vs. NL +2,2%
Buitenstvallaat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.635 voor Buitenstvallaat 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenstvallaat 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.864. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.635.

Verwachte verkoopprijs Buitenstvallaat 4
€ 428.864[ € 407.222 – € 450.086 ]
Verkoper houdt over€ 422.896−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.591+€ 10.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenstvallaat 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenstvallaat 4
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 412.564[ € 391.936 – € 433.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.919 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenstvallaat 4 adviseren wij in een bod van € 428.864, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.564 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.635+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.864+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.307+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenstvallaat 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenstvallaat 4 in Drachten bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 420.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenstvallaat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte809 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.635
Verwachte verkoopprijs€ 428.864
Verwachte vraagprijs€ 412.564
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait west besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Drait west

De Drait west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwers 54, 9204GX Drachten
Lauwers 54
2012 · 80 m²
€ 306.532
Straatbeeld van Sydwende 44, 9204KE Drachten
Sydwende 44
1978 · 235 m²
€ 546.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.635 is Buitenstvallaat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Drait west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitenstvallaat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenstvallaat 4 in Drachten.

Wat is Buitenstvallaat 4 in Drachten waard?
Buitenstvallaat 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.635 (bandbreedte € 370.159 – € 471.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Drait west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenstvallaat 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Buitenstvallaat 4 in Drachten is in oktober 2026 € 412.564 (bandbreedte € 391.936 – € 433.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenstvallaat 4 in Drachten?
Voor Buitenstvallaat 4 adviseren wij een bod van € 428.864 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenstvallaat 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenstvallaat 4 in Drachten bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenstvallaat 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenstvallaat 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenstvallaat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait west is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Buitenstvallaat 4 ligt rond € 420.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenstvallaat 4?
Huishoudens in de buurt van Buitenstvallaat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).