Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanland 35

9205EE Drachten

357 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.857
+6,1%
[ € 702.114 – € 893.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.221[ € 746.910 – € 825.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.665[ € 769.317 – € 850.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanland 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.857 (€ 2.235 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.940Sinds september +0,5%
+€ 46.01312 maanden +6,1%
+€ 16.88612 mnd vs. NL +2,2%
Graanland 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.857 voor Graanland 35 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanland 35 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.665. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 797.857.

Verwachte verkoopprijs Graanland 35
€ 809.665[ € 769.317 – € 850.298 ]
Verkoper houdt over€ 799.509−€ 10.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.008+€ 18.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanland 35 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Graanland 35
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 786.221[ € 746.910 – € 825.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanland 35 adviseren wij in een bod van € 809.665, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 786.221 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.857+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.665+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.148+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanland 35 zal in bij een vraagprijs van € 786.221 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanland 35 in Drachten bedragen € 4.104 per maand bij een woningwaarde van € 797.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.902
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanland 35

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte357 m²
Perceeloppervlakte648 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.857
Verwachte verkoopprijs€ 809.665
Verwachte vraagprijs€ 786.221
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanland 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.857 duidelijk in het hogere segment van Himsterhout. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graanland 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanland 35 in Drachten.

Wat is Graanland 35 in Drachten waard?
Graanland 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.857 (bandbreedte € 702.114 – € 893.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanland 35 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Graanland 35 in Drachten is in oktober 2026 € 786.221 (bandbreedte € 746.910 – € 825.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanland 35 in Drachten?
Voor Graanland 35 adviseren wij een bod van € 809.665 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanland 35 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Graanland 35 in Drachten bedragen € 4.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.902 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanland 35 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanland 35 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 46.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanland 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Graanland 35 ligt rond € 797.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanland 35?
Huishoudens in de buurt van Graanland 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).