Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarweland 45

9205EM Drachten

Te koop
207 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.319
+6,1%
[ € 620.681 – € 789.957 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.743[ € 680.058 – € 751.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarweland 45 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.319 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds september +0,5%
+€ 40.67712 maanden +6,1%
+€ 14.92812 mnd vs. NL +2,2%
Tarweland 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.319 voor Tarweland 45 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarweland 45 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.743. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.319.

Verwachte verkoopprijs Tarweland 45
€ 715.743[ € 680.058 – € 751.643 ]
Verkoper houdt over€ 706.620−€ 9.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.208+€ 16.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.620

Wat is de vraagprijs?

Tarweland 45 in Drachten staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Vraagprijs Tarweland 45
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.190 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarweland 45 adviseren wij in een bod van € 715.743, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.319+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.743+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.530+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarweland 45 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarweland 45 in Drachten bedragen € 3.607 per maand bij een woningwaarde van € 705.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.449
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarweland 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.319
Verwachte verkoopprijs€ 715.743
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tarweland 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.319 duidelijk in het hogere segment van Himsterhout. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tarweland 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarweland 45 in Drachten.

Wat is Tarweland 45 in Drachten waard?
Tarweland 45 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.319 (bandbreedte € 620.681 – € 789.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de vraagprijs van Tarweland 45 in Drachten?
Tarweland 45 in Drachten staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarweland 45 in Drachten?
Voor Tarweland 45 adviseren wij een bod van € 715.743 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarweland 45 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Tarweland 45 in Drachten bedragen € 3.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.449 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarweland 45 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarweland 45 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 40.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarweland 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Tarweland 45 ligt rond € 705.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarweland 45?
Huishoudens in de buurt van Tarweland 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).