Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardappelland 11

9205EN Drachten

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.003
+6,1%
[ € 460.243 – € 585.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.176[ € 487.517 – € 538.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.019[ € 506.043 – € 559.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardappelland 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.003 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.583Sinds september +0,5%
+€ 30.16212 maanden +6,1%
+€ 11.06912 mnd vs. NL +2,2%
Aardappelland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.003 voor Aardappelland 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardappelland 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.019. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.003.

Verwachte verkoopprijs Aardappelland 11
€ 533.019[ € 506.043 – € 559.311 ]
Verkoper houdt over€ 525.906−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.829+€ 12.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardappelland 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Aardappelland 11
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 513.176[ € 487.517 – € 538.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardappelland 11 adviseren wij in een bod van € 533.019, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.176 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.003+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.019+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.670+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardappelland 11 zal in bij een vraagprijs van € 513.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardappelland 11 in Drachten bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 523.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardappelland 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.003
Verwachte verkoopprijs€ 533.019
Verwachte vraagprijs€ 513.176
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.003 zit Aardappelland 11 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aardappelland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardappelland 11 in Drachten.

Wat is Aardappelland 11 in Drachten waard?
Aardappelland 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.003 (bandbreedte € 460.243 – € 585.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardappelland 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Aardappelland 11 in Drachten is in oktober 2026 € 513.176 (bandbreedte € 487.517 – € 538.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardappelland 11 in Drachten?
Voor Aardappelland 11 adviseren wij een bod van € 533.019 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardappelland 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Aardappelland 11 in Drachten bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardappelland 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardappelland 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardappelland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Aardappelland 11 ligt rond € 523.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardappelland 11?
Huishoudens in de buurt van Aardappelland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).