Huiswaardemeter

Woningwaarde Erwtenland 9

9205ER Drachten

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.437
+6,1%
[ € 465.025 – € 591.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.234[ € 492.322 – € 544.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.841[ € 511.523 – € 565.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Erwtenland 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.437 (€ 2.655 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds september +0,5%
+€ 30.47612 maanden +6,1%
+€ 11.18412 mnd vs. NL +2,2%
Erwtenland 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.437 voor Erwtenland 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erwtenland 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.841. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.437.

Verwachte verkoopprijs Erwtenland 9
€ 538.841[ € 511.523 – € 565.368 ]
Verkoper houdt over€ 531.664−€ 7.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.768+€ 12.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erwtenland 9 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Erwtenland 9
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 518.234[ € 492.322 – € 544.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erwtenland 9 adviseren wij in een bod van € 538.841, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.234 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.437+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.841+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.783+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erwtenland 9 zal in bij een vraagprijs van € 518.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erwtenland 9 in Drachten bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 528.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erwtenland 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.437
Verwachte verkoopprijs€ 538.841
Verwachte vraagprijs€ 518.234
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.437 zit Erwtenland 9 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erwtenland 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erwtenland 9 in Drachten.

Wat is Erwtenland 9 in Drachten waard?
Erwtenland 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.437 (bandbreedte € 465.025 – € 591.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erwtenland 9 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Erwtenland 9 in Drachten is in oktober 2026 € 518.234 (bandbreedte € 492.322 – € 544.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Erwtenland 9 in Drachten?
Voor Erwtenland 9 adviseren wij een bod van € 538.841 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erwtenland 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Erwtenland 9 in Drachten bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erwtenland 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erwtenland 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erwtenland 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Erwtenland 9 ligt rond € 528.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erwtenland 9?
Huishoudens in de buurt van Erwtenland 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).