Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderland 11

9205EZ Drachten

226 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.157
+6,1%
[ € 555.418 – € 706.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.435[ € 591.313 – € 653.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.001[ € 607.870 – € 671.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderland 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.157 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds september +0,5%
+€ 36.40012 maanden +6,1%
+€ 13.35812 mnd vs. NL +2,2%
Polderland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.157 voor Polderland 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderland 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.001. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.157.

Verwachte verkoopprijs Polderland 11
€ 640.001[ € 607.870 – € 671.857 ]
Verkoper houdt over€ 631.711−€ 8.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.951+€ 14.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderland 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs Polderland 11
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 622.435[ € 591.313 – € 653.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.616 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderland 11 adviseren wij in een bod van € 640.001, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 622.435 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.157+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.001+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.001+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderland 11 zal in bij een vraagprijs van € 622.435 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderland 11 in Drachten bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 631.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderland 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.157
Verwachte verkoopprijs€ 640.001
Verwachte vraagprijs€ 622.435
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderland 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.157 duidelijk in het hogere segment van Himsterhout. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polderland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderland 11 in Drachten.

Wat is Polderland 11 in Drachten waard?
Polderland 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.157 (bandbreedte € 555.418 – € 706.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderland 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Polderland 11 in Drachten is in oktober 2026 € 622.435 (bandbreedte € 591.313 – € 653.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderland 11 in Drachten?
Voor Polderland 11 adviseren wij een bod van € 640.001 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderland 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Polderland 11 in Drachten bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderland 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderland 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Polderland 11 ligt rond € 631.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderland 11?
Huishoudens in de buurt van Polderland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).