Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterland 15

9205GA Drachten

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.968
+6,1%
[ € 441.732 – € 562.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.687[ € 468.053 – € 517.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.424[ € 485.839 – € 536.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterland 15 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.968 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,5%
+€ 28.94912 maanden +6,1%
+€ 10.62412 mnd vs. NL +2,2%
Waterland 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.968 voor Waterland 15 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterland 15 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.424. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.968.

Verwachte verkoopprijs Waterland 15
€ 511.424[ € 485.839 – € 536.979 ]
Verkoper houdt over€ 504.548−€ 6.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.802+€ 12.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterland 15 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Waterland 15
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 492.687[ € 468.053 – € 517.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterland 15 adviseren wij in een bod van € 511.424, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 492.687 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.968+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.424+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.995+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterland 15 zal in bij een vraagprijs van € 492.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterland 15 in Drachten bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 501.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterland 15

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.968
Verwachte verkoopprijs€ 511.424
Verwachte vraagprijs€ 492.687
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.968 zit Waterland 15 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterland 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterland 15 in Drachten.

Wat is Waterland 15 in Drachten waard?
Waterland 15 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.968 (bandbreedte € 441.732 – € 562.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterland 15 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Waterland 15 in Drachten is in oktober 2026 € 492.687 (bandbreedte € 468.053 – € 517.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterland 15 in Drachten?
Voor Waterland 15 adviseren wij een bod van € 511.424 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterland 15 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterland 15 in Drachten bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterland 15 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterland 15 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterland 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Waterland 15 ligt rond € 501.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterland 15?
Huishoudens in de buurt van Waterland 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).