Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterland 17

9205GA Drachten

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.765
+6,1%
[ € 456.513 – € 581.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.637[ € 483.205 – € 534.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.095[ € 502.533 – € 555.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterland 17 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.765 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.562Sinds september +0,5%
+€ 29.91812 maanden +6,1%
+€ 10.97912 mnd vs. NL +2,2%
Waterland 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.765 voor Waterland 17 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterland 17 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.095. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.765.

Verwachte verkoopprijs Waterland 17
€ 529.095[ € 502.533 – € 555.432 ]
Verkoper houdt over€ 522.025−€ 7.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.827+€ 12.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterland 17 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Waterland 17
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 508.637[ € 483.205 – € 534.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterland 17 adviseren wij in een bod van € 529.095, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 508.637 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.765+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.095+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.550+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterland 17 zal in bij een vraagprijs van € 508.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterland 17 in Drachten bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 518.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterland 17

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.765
Verwachte verkoopprijs€ 529.095
Verwachte vraagprijs€ 508.637
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.765 zit Waterland 17 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterland 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterland 17 in Drachten.

Wat is Waterland 17 in Drachten waard?
Waterland 17 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.765 (bandbreedte € 456.513 – € 581.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterland 17 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Waterland 17 in Drachten is in oktober 2026 € 508.637 (bandbreedte € 483.205 – € 534.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterland 17 in Drachten?
Voor Waterland 17 adviseren wij een bod van € 529.095 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterland 17 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterland 17 in Drachten bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterland 17 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterland 17 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterland 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Waterland 17 ligt rond € 518.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterland 17?
Huishoudens in de buurt van Waterland 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).