Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterland 45

9205GA Drachten

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.764
+6,1%
[ € 444.192 – € 565.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.661[ € 489.060 – € 540.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterland 45 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.764 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.492Sinds september +0,5%
+€ 29.11012 maanden +6,1%
+€ 10.68312 mnd vs. NL +2,2%
Waterland 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.764 voor Waterland 45 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterland 45 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.661. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.764.

Verwachte verkoopprijs Waterland 45
€ 514.661[ € 489.060 – € 540.540 ]
Verkoper houdt over€ 507.750−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.104+€ 12.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterland 45 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Waterland 45
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterland 45 adviseren wij in een bod van € 514.661, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.764+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.661+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.394+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterland 45 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterland 45 in Drachten bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 504.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterland 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.764
Verwachte verkoopprijs€ 514.661
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.764 zit Waterland 45 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterland 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterland 45 in Drachten.

Wat is Waterland 45 in Drachten waard?
Waterland 45 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.764 (bandbreedte € 444.192 – € 565.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterland 45 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Waterland 45 in Drachten is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterland 45 in Drachten?
Voor Waterland 45 adviseren wij een bod van € 514.661 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterland 45 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterland 45 in Drachten bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterland 45 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterland 45 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterland 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Waterland 45 ligt rond € 504.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterland 45?
Huishoudens in de buurt van Waterland 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).