Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterland 7

9205GA Drachten

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.054
+6,1%
[ € 445.328 – € 566.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.649[ € 471.817 – € 521.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.637[ € 489.746 – € 541.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterland 7 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.054 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,5%
+€ 29.18512 maanden +6,1%
+€ 10.71112 mnd vs. NL +2,2%
Waterland 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.054 voor Waterland 7 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterland 7 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.637. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.054.

Verwachte verkoopprijs Waterland 7
€ 515.637[ € 489.746 – € 541.297 ]
Verkoper houdt over€ 508.715−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.100+€ 12.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterland 7 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Waterland 7
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 496.649[ € 471.817 – € 521.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterland 7 adviseren wij in een bod van € 515.637, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 496.649 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.054+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.637+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.419+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterland 7 zal in bij een vraagprijs van € 496.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterland 7 in Drachten bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 506.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterland 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.054
Verwachte verkoopprijs€ 515.637
Verwachte vraagprijs€ 496.649
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHimsterhout→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Himsterhout besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Himsterhout

Himsterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanland 11, 9205EE Drachten
Graanland 11
2000 · 148 m²
€ 518.599
Straatbeeld van Graanland 31, 9205EE Drachten
Graanland 31
2000 · 220 m²
€ 638.858
Straatbeeld van Tarweland 22, 9205EK Drachten
Tarweland 22
2010 · 137 m²
€ 493.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.054 zit Waterland 7 in het middensegment van Himsterhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterland 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterland 7 in Drachten.

Wat is Waterland 7 in Drachten waard?
Waterland 7 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.054 (bandbreedte € 445.328 – € 566.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Himsterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterland 7 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Waterland 7 in Drachten is in oktober 2026 € 496.649 (bandbreedte € 471.817 – € 521.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterland 7 in Drachten?
Voor Waterland 7 adviseren wij een bod van € 515.637 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterland 7 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterland 7 in Drachten bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterland 7 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterland 7 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterland 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Himsterhout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Waterland 7 ligt rond € 506.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterland 7?
Huishoudens in de buurt van Waterland 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).