Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Noord 13

9207AD Drachten

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.340
+6,1%
[ € 501.019 – € 637.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.176[ € 530.267 – € 586.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.727[ € 551.478 – € 609.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Noord 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.340 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds september +0,5%
+€ 32.83512 maanden +6,1%
+€ 12.05012 mnd vs. NL +2,2%
Het Noord 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.340 voor Het Noord 13 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Noord 13 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.727. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.340.

Verwachte verkoopprijs Het Noord 13
€ 580.727[ € 551.478 – € 609.528 ]
Verkoper houdt over€ 573.089−€ 7.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.492+€ 13.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Noord 13 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Het Noord 13
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 558.176[ € 530.267 – € 586.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Noord 13 adviseren wij in een bod van € 580.727, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.176 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.340+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.727+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.763+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Noord 13 zal in bij een vraagprijs van € 558.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Noord 13 in Drachten bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 569.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Noord 13

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte773 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.340
Verwachte verkoopprijs€ 580.727
Verwachte vraagprijs€ 558.176
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Folgeren centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Folgeren centrum besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (35%)
C (44%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Folgeren centrum

De Folgeren centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wetterwille 31, 9207BM Drachten
De Wetterwille 31
1982 · 145 m²
€ 377.138
Straatbeeld van De Wetterwille 123, 9207BM Drachten
De Wetterwille 123
1984 · 152 m²
€ 403.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Noord 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.340 duidelijk in het hogere segment van De Folgeren centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Het Noord 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Noord 13 in Drachten.

Wat is Het Noord 13 in Drachten waard?
Het Noord 13 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.340 (bandbreedte € 501.019 – € 637.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Folgeren centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Noord 13 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Het Noord 13 in Drachten is in oktober 2026 € 558.176 (bandbreedte € 530.267 – € 586.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Noord 13 in Drachten?
Voor Het Noord 13 adviseren wij een bod van € 580.727 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Noord 13 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Noord 13 in Drachten bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Noord 13 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Noord 13 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Noord 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Folgeren centrum is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Het Noord 13 ligt rond € 569.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Noord 13?
Huishoudens in de buurt van Het Noord 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).