Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Noord 12-1

9207AE Drachten

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.556
+6,1%
[ € 634.969 – € 808.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.418[ € 675.847 – € 746.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.838[ € 695.447 – € 768.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Noord 12-1 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.556 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.563Sinds september +0,5%
+€ 41.61312 maanden +6,1%
+€ 15.27112 mnd vs. NL +2,2%
Het Noord 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.556 voor Het Noord 12-1 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Noord 12-1 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.838. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 721.556.

Verwachte verkoopprijs Het Noord 12-1
€ 731.838[ € 695.447 – € 768.652 ]
Verkoper houdt over€ 722.538−€ 9.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.625+€ 16.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Noord 12-1 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Het Noord 12-1
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 711.418[ € 675.847 – € 746.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Noord 12-1 adviseren wij in een bod van € 731.838, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 711.418 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.556+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.838+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.430+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Noord 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 711.418 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Noord 12-1 in Drachten bedragen € 3.691 per maand bij een woningwaarde van € 721.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.529
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Noord 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte874 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.556
Verwachte verkoopprijs€ 731.838
Verwachte vraagprijs€ 711.418
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 37, 9207ED Drachten
Rietpol 37
1998 · 223 m²
€ 772.693
Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Noord 12-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.556 duidelijk in het hogere segment van Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Noord 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Noord 12-1 in Drachten.

Wat is Het Noord 12-1 in Drachten waard?
Het Noord 12-1 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.556 (bandbreedte € 634.969 – € 808.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Noord 12-1 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Het Noord 12-1 in Drachten is in oktober 2026 € 711.418 (bandbreedte € 675.847 – € 746.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Noord 12-1 in Drachten?
Voor Het Noord 12-1 adviseren wij een bod van € 731.838 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Noord 12-1 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Noord 12-1 in Drachten bedragen € 3.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.529 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Noord 12-1 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Noord 12-1 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 41.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Noord 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Het Noord 12-1 ligt rond € 721.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Noord 12-1?
Huishoudens in de buurt van Het Noord 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).