Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpol 37

9207ED Drachten

Te koop
223 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.693
+5,4%
[ € 679.970 – € 865.416 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.737[ € 747.826 – € 826.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpol 37 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 772.693 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.815Sinds juli +0,5%
+€ 39.79112 maanden +5,4%
+€ 13.90512 mnd vs. NL +1,9%
Rietpol 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.693 voor Rietpol 37 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpol 37 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.737. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 772.693.

Verwachte verkoopprijs Rietpol 37
€ 783.737[ € 747.826 – € 826.544 ]
Verkoper houdt over€ 773.866−€ 9.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.562+€ 17.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.866

Wat is de vraagprijs?

Rietpol 37 in Drachten staat in te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Vraagprijs Rietpol 37
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 488.846[ € 199.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpol 37 adviseren wij in een bod van € 783.737, dat 2,4% boven de vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.693+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.737+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.924+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpol 37 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpol 37 in Drachten bedragen € 3.947 per maand bij een woningwaarde van € 772.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpol 37

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte704 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.693
Verwachte verkoopprijs€ 783.737
Vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Straatbeeld van Amethist 50, 9207GJ Drachten
Amethist 50
2004 · 174 m²
€ 546.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietpol 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.693 duidelijk in het hogere segment van Fennepark. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietpol 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpol 37 in Drachten.

Wat is Rietpol 37 in Drachten waard?
Rietpol 37 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.693 (bandbreedte € 679.970 – € 865.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de vraagprijs van Rietpol 37 in Drachten?
Rietpol 37 in Drachten staat in augustus 2026 te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpol 37 in Drachten?
Voor Rietpol 37 adviseren wij een bod van € 783.737 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpol 37 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpol 37 in Drachten bedragen € 3.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpol 37 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpol 37 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpol 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Rietpol 37 ligt rond € 772.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpol 37?
Huishoudens in de buurt van Rietpol 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).