Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderend 63, 9207AK Drachten

Woningwaarde Noorderend 63

9207AK Drachten

221 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.503
+5,2%
[ € 634.043 – € 806.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.214[ € 674.703 – € 745.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.941[ € 694.269 – € 767.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderend 63 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 720.503 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds mei +0,5%
+€ 35.51612 maanden +5,2%
+€ 6.46812 mnd vs. NL +0,9%
Noorderend 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.503 voor Noorderend 63 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderend 63 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.941. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 720.503.

Verwachte verkoopprijs Noorderend 63
€ 730.941[ € 694.269 – € 767.351 ]
Verkoper houdt over€ 721.651−€ 9.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.710+€ 16.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderend 63 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderend 63
Onder gem. in SmallingerlandBoven gem.
€ 710.214[ € 674.703 – € 745.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Smallingerland
€ 468.269[ € 175.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderend 63 adviseren wij in een bod van € 730.941, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 710.214 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.503+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.941+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.488+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderend 63 zal in bij een vraagprijs van € 710.214 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderend 63 in Drachten bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 720.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.523
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderend 63

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte951 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.503
Verwachte verkoopprijs€ 730.941
Verwachte vraagprijs€ 710.214
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtWaldwei oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldwei oost besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (6%)
C (25%)
D (13%)
E (13%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Waldwei oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waldwei oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderend 75, 9207AK Drachten
Noorderend 75
1970 · 137 m²
€ 591.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderend 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.503 duidelijk in het hogere segment van Waldwei oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorderend 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderend 63 in Drachten.

Wat is Noorderend 63 in Drachten waard?
Noorderend 63 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.503 (bandbreedte € 634.043 – € 806.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldwei oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderend 63 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderend 63 in Drachten is in juni 2026 € 710.214 (bandbreedte € 674.703 – € 745.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderend 63 in Drachten?
Voor Noorderend 63 adviseren wij een bod van € 730.941 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderend 63 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderend 63 in Drachten bedragen € 3.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.523 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderend 63 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderend 63 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 35.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderend 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldwei oost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Noorderend 63 ligt rond € 720.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderend 63?
Huishoudens in de buurt van Noorderend 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).