Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 18

9207AP Drachten

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.007
+6,1%
[ € 542.086 – € 689.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.285[ € 576.921 – € 637.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.854[ € 593.652 – € 656.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.007 (€ 3.175 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.042Sinds september +0,5%
+€ 35.52612 maanden +6,1%
+€ 13.03712 mnd vs. NL +2,2%
Waterbies 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.007 voor Waterbies 18 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 18 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.854. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.007.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 18
€ 624.854[ € 593.652 – € 656.141 ]
Verkoper houdt over€ 616.731−€ 8.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.501+€ 14.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbies 18 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbies 18
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 607.285[ € 576.921 – € 637.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 18 adviseren wij in een bod van € 624.854, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.285 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.007+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.854+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.097+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 18 zal in bij een vraagprijs van € 607.285 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 18 in Drachten bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 616.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.007
Verwachte verkoopprijs€ 624.854
Verwachte vraagprijs€ 607.285
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Rietpol 37, 9207ED Drachten
Rietpol 37
1998 · 223 m²
€ 772.693
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.007 ligt Waterbies 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterbies 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 18 in Drachten.

Wat is Waterbies 18 in Drachten waard?
Waterbies 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.007 (bandbreedte € 542.086 – € 689.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbies 18 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Waterbies 18 in Drachten is in oktober 2026 € 607.285 (bandbreedte € 576.921 – € 637.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 18 in Drachten?
Voor Waterbies 18 adviseren wij een bod van € 624.854 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 18 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 18 in Drachten bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 18 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 18 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 18 ligt rond € 616.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 18?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).