Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 4

9207AP Drachten

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.979
+6,1%
[ € 455.822 – € 580.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.421[ € 483.000 – € 533.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.717[ € 501.354 – € 554.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.979 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.558Sinds september +0,5%
+€ 29.87312 maanden +6,1%
+€ 10.96312 mnd vs. NL +2,2%
Waterbies 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.979 voor Waterbies 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.717. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.979.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 4
€ 527.717[ € 501.354 – € 554.128 ]
Verkoper houdt over€ 520.662−€ 7.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.421+€ 12.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbies 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbies 4
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 508.421[ € 483.000 – € 533.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.760 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 4 adviseren wij in een bod van € 527.717, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 508.421 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.979+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.717+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.103+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 4 zal in bij een vraagprijs van € 508.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 4 in Drachten bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 517.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.979
Verwachte verkoopprijs€ 527.717
Verwachte vraagprijs€ 508.421
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Straatbeeld van Waterlelie 31, 9207AN Drachten
Waterlelie 31
1997 · 143 m²
€ 504.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.979 zit Waterbies 4 in het middensegment van Fennepark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterbies 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 4 in Drachten.

Wat is Waterbies 4 in Drachten waard?
Waterbies 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.979 (bandbreedte € 455.822 – € 580.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbies 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Waterbies 4 in Drachten is in oktober 2026 € 508.421 (bandbreedte € 483.000 – € 533.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 4 in Drachten?
Voor Waterbies 4 adviseren wij een bod van € 527.717 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 4 in Drachten bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 4 ligt rond € 517.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 4?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).