Huiswaardemeter

Woningwaarde De Orion 8

9207BA Drachten

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.970
+6,1%
[ € 247.254 – € 314.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.029[ € 261.278 – € 288.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.039[ € 272.513 – € 301.198 ]

Wat is mijn huis waard?

De Orion 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.970 (€ 2.465 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds september +0,5%
+€ 16.20412 maanden +6,1%
+€ 5.94712 mnd vs. NL +2,2%
De Orion 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.970 voor De Orion 8 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Orion 8 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.039. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.970.

Verwachte verkoopprijs De Orion 8
€ 287.039[ € 272.513 – € 301.198 ]
Verkoper houdt over€ 282.632−€ 4.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.930+€ 7.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Orion 8 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.413 per m².

Verwachte vraagprijs De Orion 8
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 275.029[ € 261.278 – € 288.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.413[ € 2.292 – € 2.533 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Orion 8 adviseren wij in een bod van € 287.039, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 275.029 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.970+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.039+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.391+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Orion 8 zal in bij een vraagprijs van € 275.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Orion 8 in Drachten bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 280.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Orion 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.970
Verwachte verkoopprijs€ 287.039
Verwachte vraagprijs€ 275.029
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Folgeren centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Folgeren centrum besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (35%)
C (44%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Folgeren centrum

De Folgeren centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wetterwille 31, 9207BM Drachten
De Wetterwille 31
1982 · 145 m²
€ 377.138
Straatbeeld van De Wetterwille 123, 9207BM Drachten
De Wetterwille 123
1984 · 152 m²
€ 403.591
Straatbeeld van De Twee Gebroeders 114, 9207CJ Drachten
De Twee Gebroeders 114
1979 · 142 m²
€ 362.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Orion 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Folgeren centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Orion 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Orion 8 in Drachten.

Wat is De Orion 8 in Drachten waard?
De Orion 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.970 (bandbreedte € 247.254 – € 314.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Folgeren centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Orion 8 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Orion 8 in Drachten is in oktober 2026 € 275.029 (bandbreedte € 261.278 – € 288.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.465.
Hoeveel moet ik overbieden op De Orion 8 in Drachten?
Voor De Orion 8 adviseren wij een bod van € 287.039 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Orion 8 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Orion 8 in Drachten bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Orion 8 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Orion 8 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Orion 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Folgeren centrum is € 244.000. De geschatte marktwaarde van De Orion 8 ligt rond € 280.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Orion 8?
Huishoudens in de buurt van De Orion 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).