Huiswaardemeter

Woningwaarde De Emma 5

9207CD Drachten

259 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.378
+6,1%
[ € 649.773 – € 826.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.672[ € 691.288 – € 764.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.241[ € 711.335 – € 786.214 ]

Wat is mijn huis waard?

De Emma 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.378 (€ 2.851 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.646Sinds september +0,5%
+€ 42.58312 maanden +6,1%
+€ 15.62712 mnd vs. NL +2,2%
De Emma 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.378 voor De Emma 5 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Emma 5 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.241. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.378.

Verwachte verkoopprijs De Emma 5
€ 749.241[ € 711.335 – € 786.214 ]
Verkoper houdt over€ 739.749−€ 9.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.376+€ 17.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Emma 5 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs De Emma 5
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 727.672[ € 691.288 – € 764.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Emma 5 adviseren wij in een bod van € 749.241, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 727.672 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.378+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.241+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.703+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Emma 5 zal in bij een vraagprijs van € 727.672 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Emma 5 in Drachten bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 738.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.611
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Emma 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte847 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.378
Verwachte verkoopprijs€ 749.241
Verwachte vraagprijs€ 727.672
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Folgeren noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Folgeren noord besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (54%)
D (3%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Folgeren noord

De Folgeren noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wetterwille 108, 9207BL Drachten
De Wetterwille 108
1989 · 175 m²
€ 539.490
Straatbeeld van De Wetterwille 84, 9207BL Drachten
De Wetterwille 84
1988 · 171 m²
€ 490.083
Straatbeeld van De Wetterwille 118, 9207BL Drachten
De Wetterwille 118
1989 · 172 m²
€ 431.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Emma 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.378 duidelijk in het hogere segment van De Folgeren noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Emma 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Emma 5 in Drachten.

Wat is De Emma 5 in Drachten waard?
De Emma 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.378 (bandbreedte € 649.773 – € 826.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Folgeren noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Emma 5 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Emma 5 in Drachten is in oktober 2026 € 727.672 (bandbreedte € 691.288 – € 764.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.851.
Hoeveel moet ik overbieden op De Emma 5 in Drachten?
Voor De Emma 5 adviseren wij een bod van € 749.241 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Emma 5 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Emma 5 in Drachten bedragen € 3.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.611 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Emma 5 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Emma 5 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 42.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Emma 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Folgeren noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Emma 5 ligt rond € 738.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Emma 5?
Huishoudens in de buurt van De Emma 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).